03.02.2022  TARİHLİ BOZÜYÜK BELEDİYESİ MECLİS TOPLANTISI KARAR ÖZETİ

        03.02.2022- 10

                        BEBKA Bursa Eskişehir Bilecik Kalkınma Ajansının açık bulunan 2022 yılı Mali Destek Programları, 2022 yılı Teknik Destek Programları, 2022 yılı Fizibilite Destek Programlarına, AB Hibe Programlarına, yurt dışı ülkelerin hibe programları kapsamındaki hibe teklif çağrıları ile Türkiye Cumhuriyeti Bakanlıklarının, Kamu Kurum ve Kuruluşlarının teşvik kapsamındaki proje karşılığı hibe ve destek programlarına proje sunulmasına ve talebin başarılı olması durumunda faaliyetin uygulanmasına, sunulan faaliyette kurum / kuruluşumuzu temsile, ilzama ve talebe ilişkin belgeleri imzalama hususunda Belediye Başkanı Mehmet Talat BAKKALCIOĞLU’ na yetki verilmesine oy birliği ile karar verildi.

        03.02.2022- 11

                        Mülkiyeti ve tasarrufu Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü’ne ait; Kasımpaşa Mahallesi Şenkal Caddesi No:11 açık adresinde 413 ada 5 parsel üzerine tesis edilmiş olan açık yüzme havuzunun Kurumumuza 1 (bir) yıllığına tahsisine oy birliği ile karar verildi.

        03.02.2022- 12

  5393 sayılı Belediye Kanununun 18. maddesinin f bendi gereğince, Bozüyük Belediyesi İktisadi ve Sosyal Tesisler İşletmelerinde satılan meşrubat alış fiyatlarında meydana gelen artışlar sebebiyle, işletmelerimizde satılacak olan ürünlerin fiyatlarının görüşülmesini konusunun Plan ve Bütçe  Komisyonuna sevkine  oy birliği ile karar verildi.

        03.02.2022- 13

            Bilecik Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü'nün 2015179 sayılı yazısına istinaden, Yeni Mahalle 408 ada 1 parselin bulunduğu bölgede plan değişikliği talebinin görüşülmesi.

              İmar  Komisyonu: Bilecik Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü'nün talebi üzerine belediyemiz tarafından hazırlatılan plan değişikliği dosyası incelenmiş olup; Resmi kurum alanında kalan Yeni Mahalle 408 ada 1 parselin Kültürel Tesis Alanı, Yeni Mahalle 408 ada 18 parselin Park alanı olarak planlanmasına ilişkin 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği dosyasının uygun görüldüğü yönünde görüş bildirmiştir.

İmar Komisyonu kararına göre yapılan oylama da; Komisyondan geldiği şekli ile kabulüne oybirliği ile karar verildi.

        03.02.2022- 14

                        İlçemiz Yeni Mahalle Mercan Sokak ve Salim Sokak kesişiminde  414 adanın kuzeybatısında yer alan bölgede plan değişikliği yapılması talebinin görüşülmesi.

                        İmar  Komisyonu: Belediyemiz tarafından hazırlatılan plan değişikliği dosyası incelenmiş olup; Yeni Mahalle Mercan Sokak ve Salim Sokak kesişiminde 414 adanın kuzeybatısında yer alan bölgede  Belediye Hizmet Alanı oluşturulmasına ilişkin 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği dosyasının uygun görüldüğü yönünde görüş bildirmiştir.

İmar Komisyonu kararına göre yapılan oylama da; Komisyondan geldiği şekli ile kabulüne oybirliği ile karar verildi.

03.02.2022- 15

TCDD 1. Bölge Müdürlüğü'nün 311765 sayılı yazısına istinaden, 04.10.2021 tarih ve 58 sayılı Bozüyük Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarına yapılan itirazın değerlendirilmesi talebinin görüşülmesi.

                        İmar  Komisyonu: TCDD 1. Bölge Müdürlüğünün 311765 sayılı itiraz yazısı ile Çarşı Mahalle 321 ada 1 parselin yol, park, otopark kullanımlarından çıkarılarak “demiryolu koruma kuşağı” ve “TCDD Alanı” olarak gösterilmesi talep edilmiştir.TCDD mülkiyetindeki Çarşı Mahalle 321 ada 1 parselin imar planındaki gösterim alanlarının incelenmesi neticesinde;Taşınmazın yol, park, otopark gösteriminden çıkarılmasına ilişkin olarak; Saraycık Caddesine ve Kızılcık Sokaktan kuzey istikamette bulunan yola tekabül eden kısmının 10.01.1990 tarih ve 7 sayılı, 24.10.1996 tarih ve 35 sayılı, 09.01.1997 tarih ve 1 sayılı, 08.02.2013 tarih ve 31 sayılı, 21.08.2013 tarih ve 145 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarında gösterilen plan fonksiyonları ile aynı kalması, Yunusemre Caddesine tekabül eden kısımlarının yol, park, otopark gösterimlerinden çıkarılması, bu değişiklik ile imar yoluna cephesi kalmayan ilkokul alanı için ise, ilkokul alanı ve konut alanı arasında 7m genişliğinde imar yolu planlanması uygun bulunmuştur.Çarşı Mahalle 321 ada 1 parselin "TCDD Alanı" olarak gösterilmesi talebine ilişkin olarak ise, Mekânsal Planlar Yönetmeliği'nin 10. maddesi uyarınca "(2) Planlar, Bakanlıkça belirlenen ve EK-1 Gösterimler başlığı altında yer alan EK-1a Ortak Gösterimler, EK-1ç Nazım İmar Planı Gösterimleri, EK-1d Uygulama İmar Planı Gösterimleri ve EK-1e Detay Kataloğuna uygun olarak hazırlanır. (3) Gösterim listesine ilişkin teklif niteliğinde olan, öznitelikler ve kodlamalar ile planların özelliği gereği ihtiyaç duyulacak gösterim tür ve tipi Bakanlıkça değerlendirilerek uygun görülen gösterimler, Bakanlığın internet sayfasında ilan edilir. Bakanlıkça ilan edilmeyen gösterim planlarda uygulanamaz." hükümleri geçerlidir. Bu hükümlere istinaden Taşınmazın plan onama sınırlarında kalan kısımlarının "demiryolu koruma kuşağı" olarak gösterilmesi uygun bulunmuştur. Ancak "TCDD Alanı" gösterimi bahsi geçen Yönetmelik eklerinde yer almadığından; Çarşı Mahalle 321 ada 1 parselin imar planlarında "TCDD Alanı" olarak gösterilmesi uygun bulunmamıştır. Yukarıda bahsedilen hususlar kapsamında itirazın kısmen kabulü uygun görüldüğü yönünde görüş bildirmiştir.

İmar Komisyonu kararına göre yapılan oylama da; Komisyondan geldiği şekli ile kabulüne oybirliği ile karar verildi.

        03.02.2022- 16

  Fikret KARAÇALI ve müştereklerinin 08.12.2021 tarihli dilekçesine istinaden, 04.10.2021 tarih ve 58 sayılı Bozüyük Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarına yapılan itirazın değerlendirilmesi talebinin görüşülmesi.

                        İmar  Komisyonu: Fikret KARAÇALI ve müştereklerinin 08.12.2021 tarihli itiraz dilekçesi incelenmiş olup; Çarşı Mahalle 1460 ada 1 parsele ilişkin olarak, Emsal=4, Yençok=30.50m iken alınan yapı ruhsatının iptal edildiği, iptal edilen yapı ruhsatının  bu şartlara göre alındığı, plan revizyonu ile hak kaybının yaşandığı belirtilmiştir.Taşınmaz 21.08.2013 tarihli ve 145 sayılı imar planında Bitişik nizam, 3 kata müsait Konut yapı adasında ve 6 kata müsait, Zemin kat Ticaret yapı adasında kalmakta iken; Fikret Karaçalı ve müştereklerinin talebi ile hazırlanan, 03.09.2018 tarih ve 70 sayılı Bozüyük Belediye Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarında Emsal=3, Yençok=6 kata müsait, Ticaret+Konut yapı adasında kalmaktadır.Söz konusu iptal edilen ruhsatın dayanağı olan ve Sakarya 2. İdare Mahkemesi tarafından iptal hükmü verilen 03.12.2018 tarih ve 95 sayılı Bozüyük Belediye Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarında Çarşı Mahalle 1460 ada 1 parsel, Emsal=4, Yençok=30.50m, Ticaret+Konut yapı adasında kalmaktadır.İtiraz konusu 04.10.2021 tarih ve 58 sayılı Bozüyük Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarında ise taşınmaz 03.09.2018 tarih ve 70 sayılı Meclis Kararında olduğu gibi Emsal=3, 6 kata müsait, Ticaret+Konut yapı adasında kalmaktadır.İtiraz dilekçesi ile talep edilen Emsal=4 yapılaşma şartı bölgedeki  nüfus yoğunluğunun artmasına ve sosyal donatı alanlarının niteliğinin azalmasına sebep olacaktır.     Yapı yüksekliği şartının arttırılmasına ilişkin olarak ise ;Kuzeyde Demiryolu hattı ile güneyde Çevre Yolu arasında kalan Saraycık Caddesine cepheli parseller 6 kat yüksekliğe sahip olduğundan; Çarşı Mahalle 1460 ada 1 parselin kat yüksekliğinin arttırılması plan bütünlüğünün bozulmasına sebep olacaktır.Plan bütünlüğünün korunması ve eşitlik ilkesi gereğince, imar planı itiraz dilekçesi uygun görülmediği yönünde görüş bildirmiştir.

İmar Komisyonu kararına göre yapılan oylama da; Komisyondan geldiği şekli ile kabulüne oybirliği ile karar verildi.

       03.02.2022- 17

Kamil DOĞAN'ın 09.12.2021 tarihli dilekçesine istinaden, 04.10.2021 tarih ve 58 sayılı Bozüyük Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarına yapılan itirazın değerlendirilmesi talebinin görüşülmesi.

                        İmar  Komisyonu: Kamil DOĞAN'ın 09.12.2021 tarihli itiraz dilekçesinde, Çarşı Mahalle 417 adada yeni yapılmış bitişik nizam yapı olduğu, 417 adanın bitişik nizam 4 kat olarak değiştirilmesini, 4 kat olacaksa plan notu eklenerek E=1.40'dan E=1.70'e kadar yükseltilmesini, arsanın önce 3 kat, daha sonra 5 kat, şu an ise 4 kat olduğu ve kendisinin mağdur olduğunu belirtmiştir. Yapılan incelemeler neticesinde; 04.10.2021 tarih ve 58 sayılı Bozüyük Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarında Çarşı Mahalle 417 ada 98 parsel, Ayrık Nizam, 4 kata müsait, KAKS=1.40 yapılaşma şartlarına sahip "Gelişme Konut" alanında kalmaktadır.  Plan bütününde konut yapı adaları; mevcut yapı yoğunluğu göz önüne alınarak  "Gelişme Konut Alanı-Ayrık nizam-4 kat" veya "Yerleşik Konut alanı-Bitişik nizam-3 kat" olarak planlanmıştır. İtiraz dilekçesinde talep edilen Bitişik nizam 4 kat yapılaşma ise plan bütünlüğüne aykırı olacağından talep uygun görülmemiştir.İtiraz dilekçesinde geçen plan notu eklenerek inşaat alanının arttırılması ise; bölgede yaşayan nüfusun artmasına, sosyal donatı alanlarının niteliğinin azalmasına sebep olacağından talep uygun bulunmamaktadır.Tüm bu gerekçeler neticesinde imar planı itiraz dilekçesi uygun görülmediği yönünde görüş bildirmiştir.

İmar Komisyonu kararına göre yapılan oylama da; Komisyondan geldiği şekli ile kabulüne oybirliği ile karar verildi.

   03.02.2022- 18

Recai POYRAZ'ın 10.12.2021 tarihli dilekçesine istinaden, 04.10.2021 tarih ve 58 sayılı Bozüyük Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarına yapılan itirazın değerlendirilmesi talebinin görüşülmesi.

                        İmar  Komisyonu: Recai POYRAZ'ın 10.12.2021 tarihli imar planı itiraz dilekçesinde; Çarşı Mahalle 269 ada 3 parsel, 417 ada 91 parsel, 246 ada 9 parsel, 379 ada 33 parsel, 800 ada 6 parsel, 800 ada 8 parselin sahibi olduğu ve planların kanun ve yönetmeliklere aykırı olduğu nedeniyle itiraz ettiği belirtilmektedir.Çarşı Mahalle 379 ada 33 parsel, 800 ada 6 parsel, 800 ada 8 parsel plan onama sınırları dışında olduğundan  herhangi bir değerlendirme yapılmamıştır. İmar Planları 3194 sayılı İmar Kanununa, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına uygun olarak ve plan bütününde gerçekleşen iptal gerekçeleri de göz önüne alınarak hazırlanmış olup; imar planı itiraz dilekçesi uygun görülmediği yönünde görüş bildirmiştir.

İmar Komisyonu kararına göre yapılan oylama da; Komisyondan geldiği şekli ile kabulüne oybirliği ile karar verildi.

03.02.2022- 19

Mehmet YÜN'ün varislerinin 10.12.2021 tarihli dilekçelerine istinaden, 04.10.2021 tarih ve 58 sayılı Bozüyük Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarına yapılan itirazın değerlendirilmesi talebinin görüşülmesi.

İmar  Komisyonu: Mehmet Yün'ün varislerinin 10.12.2021 tarihli itiraz dilekçelerinde; Çarşı Mahalle 78 ada 4 parselin maliki oldukları ve mağdur oldukları için itiraz ettikleri belirtilmektedir.Dilekçe içeriğinde imar planlarına dair açık ve net bir itiraz sebebi belirtilmemiş olup; İmar Planları 3194 sayılı İmar Kanununa, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına uygun olarak ve plan bütününde gerçekleşen iptal gerekçeleri de göz önüne alınarak hazırlanmıştır.         Bu hususlar kapsamında imar planı itiraz dilekçesi uygun görülmediği yönünde görüş bildirmiştir.

İmar Komisyonu kararına göre yapılan oylama da; Komisyondan geldiği şekli ile kabulüne oybirliği ile karar verildi.